Апартаментите от вторичния пазар обикновено са по-евтини от новите помещения от предприемача. Но при старите апартаменти често се налага основен ремонт. Вижте какво трябва да знаете, преди да закупите апартамент в старо строителство и как да сте сигурни, че покупката е изгодна.
Предимства на апартаменти от вторичния пазар
Апартаментите от вторичния пазар обикновено са много по-евтини от апартаментите от предприемачи, които миришат на ново. В уебсайтове с реклами често можете да намерите истински скъпоценни камъни - например апартаменти в стари жилищни сгради, които имат уникална атмосфера и чар.
Но това не е всичко. Ако решите да закупите апартамент от вторичния пазар, можете да намерите апартамент близо до центъра на града на добра цена. Едва ли можем да разчитаме на такива възможности при нови инвестиции, които се изграждат предимно в покрайнините на градовете или в квартали, отдалечени от центъра.
Преди да закупите апартамент от вторичния пазар
Решението за закупуване на апартамент от вторичния пазар трябва да бъде много добре обмислено. Въпреки многото предимства, старите апартаменти не са лишени от недостатъци. Ето някои въпроси, на които трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент от вторичния пазар.
1. Познаване на местния пазар на недвижими имоти
Въпреки това, ако искаме да намерим апартамент на вторичния пазар, струва си да започнем, като разгледаме средните ценови стойности за апартаменти в стари сгради в конкретен град или квартал, който ни интересува. Това ще ни позволи да избегнем измамници и нечестни продавачи, които искат да продадат апартамента твърде скъпо.
Освен това, въоръжени със знанието за средната цена на квадратен метър в даден град или област, можем да се подготвим по-добре за възможни преговори за цена.
Познаването на цените също може да ви помогне да оцените общите разходи за закупуване на жилище, включително ремонт и вътрешно довършване. Добре планираните разходи са от съществено значение!
2. Проверка на техническото състояние на апартамента
След като намерим място, което предизвиква интереса ни, е време да проверим състоянието му. Това е от решаващо значение, защото може да се окаже, че разходите за ремонт ще бъдат толкова високи, че вместо да спечелим, ще загубим, като си купим контакт втора употреба.
Най-доброто решение ще бъде да наемете специалист, който да огледа апартамента и да изготви подробен протокол за техническо състояние. Ако обаче не можем да сътрудничим на такова лице, по време на проверката си струва да обърнем внимание на всички симптоми на лошо техническо състояние, включително:
- гъбички и мухъл цъфтят по стените
- петна по стените
- състояние на подовете и плочките
- състояние на прозорците и вратите (херметичност)
Струва си да научите малко повече за вътрешните инсталации - можете да помолите собственика да предостави документация за помещенията и да попитате за историята на ремонтите.
3. Проверка на правния статут на помещенията
Документацията също ще бъде полезна за проверка на правния статут на помещенията. Важно е апартаментът да е с чиста правна уредба - така можем да избегнем неприятни изненади в бъдеще.
На какво да обърнете внимание? На първо място информация за евентуални съсобственици. Ако човекът, който иска да ни продаде апартамента, не е единственият собственик, трябва да знаем.
Вторият проблем е тежестта върху апартамента. Обременено ли е по някакъв начин помещението? Може ли съдия-изпълнителят да го поиска?
Също така си струва да попитате собственика за причината за продажбата. Също така можем да попитаме съседите си за помещението, което ни интересува, както и за блока или кооперацията, в която се намира.
Източник: sekretariat.pl