Как да наемам апартамент безопасно? 10 правила за разумен наемател

Нека не се спираме на готови моделни договори от Интернет. Нека се уверим, че окончателното споразумение ни осигурява задоволителни условия.

Не всеки иска собствен апартамент. Някои хора ценят мобилността, която им дава под наем. Търсенето на апартамент под наем може да доведе до много неприятности. Струва си да бъдете търпеливи и да запомните няколко основни правила, които ще позволят безопасно и спокойно наемане.

Взаимна сигурност при наемане на апартамент

Законът защитава както наемателя, така и наемодателя. В много случаи обаче разпоредбите на договора за наем имат предимство пред разпоредбите на съответния акт. Освен всичко друго, поради тази причина е добре да знаете добре правата си и винаги да имате пълен набор от информация за апартамента.

Ако не се подготвим правилно за наемане на апартамент, може да се сблъскаме с много лоши последици, от постоянни грешки, до внезапни увеличения на наемите, до неочаквани изгонвания. Съветваме как безопасно да наемете апартамент.

Струва си да отделите много време, за да осигурите наема си. Ние ще гарантираме това в продължение на много години.

1. Договор е основата

Разбира се, това не е първото нещо, което трябва да помним. Преди да подпишем нещо, трябва да бъдем внимателни в редица други въпроси. Пишем за това в началото, защото това е ключов въпрос.

Ако собственикът на апартамента от самото начало споменава възможността да наеме без договор, нека да потърсим нещо друго. Е, освен ако наистина не харесваме апартамента, тогава нека поговорим със собственика за взаимните предимства на договора и - само когато не успее - нека да потърсим нещо друго.

Наемането на апартамент е сътрудничество между наемодателя и наемателя, сложна уредба на права и задължения, която трябва да има своето правно основание. В противен случай има вероятност да се разпадне.

2. Спазване на съобщението

Известно е, че собственикът се е погрижил всички стаи на снимките да изглеждат изключително светли, чисти и просторни. Така работят малките изкривявания, които са домейн на фотографията. Фотографските илюзии обаче са различни и лъжите в рекламата са различни.

Десет минути от центъра? Понякога това вероятно означава пътуване с частен хеликоптер. Пазете се от този вид изкривяване. Особено в не много известен град. Блок сред зеленината? Може да означава нещо различно за всеки. Същото може да важи и за инсталации в отлично състояние и т.н.

След относителното съответствие на апартамента с офертата, можем да твърдим, че собственикът е правилното лице, което е обвързано от договор с него. Ако нещо очевидно не ни устройва, нека продължаваме да търсим.

Фиг. SAS Interiors

3. Пълна информация

Ако агенцията наема агенция, тя е стандартна. Ако собственикът се занимава сам с наема, това е в добър тон, но може да се случи, че той забрави за него. Говорим за документи, които имаме право да прочетем, преди да подпишем договора за наем.

Първо, актът за собственост. Много е важно да подпишем договор за наем с някой, който е упълномощен да се разпорежда с помещенията. Ако трябва да подпишем договор с роднина на собственика, в допълнение към акта за собственост, имаме право да видим пълномощното.

Освен това имаме право да разглеждаме историята на сметките за комунални услуги. В крайна сметка искаме да сме сигурни, че няма да изплатим просрочени задължения за предишни наематели.

4. Интервю за околната среда

Не само собственикът е ценен източник на информация за апартамента. Да поговорим със съседите. Нека ги попитаме за предишни наематели и да се опитаме да почувстваме дали има такива сред тях, които ще бъдат, например, шумни, или тези, които ще бъдат смутени дори от най-малкия звук, идващ от апартамента.

Нека посетим района през деня и през нощта. Нека проверим дали зоната губи дружелюбност след тъмно. Нека проверим сами колко време ни отнема да пътуваме, къде ще се запасим с храна и пр. Ще ни отнеме известно време, но знанието, което ще имаме по този начин, ще ни даде някаква почва за по-нататъшни разговори.

5. Личен живот

Първо, наемодателят не е длъжен да споделя подробности от личния живот със собственика. Ако собственикът старателно ни попита за нашите навици, за социалния живот, за политическите възгледи или религиозния живот, това трябва да бъде голямо предупреждение за нас. Такъв собственик може в бъдеще да иска да наруши поверителността на наемателя и това е неприемливо.

Можете и дори трябва да се разбирате по някои въпроси, свързани с митниците. Собственикът има право на определени изисквания относно пушенето или домашните любимци в апартамента. Можем да зададем и правилата за приемане на гости за през нощта. Всичко това може да бъде включено в договора, ако всяка от страните желае.

Нека помислим как искаме да разделим задълженията за поддръжка и ремонт между наемателя и наемодателя.

6. Разпределение на задълженията

Друго, което трябва да имате предвид, когато искате безопасно да наемете апартамент, е да разделите отговорностите си за ремонт и поддръжка. Законът предвижда, че разделението на задълженията между наемателя и наемодателя е следното:

Задължения на наемодателя (т.е. собственик)

подмяна на дограма и дограма,
подмяна на подове, подове и килими,
подмяна на мазилка,
подмяна на радиатора
водопровод, газ, електричество и ремонт на отоплителни инсталации.

Задължения на наемателя:

поддържане на помещенията в правилно техническо и хигиенно-санитарно състояние;
защита срещу повреда или опустошение на части от сградата, предназначени за съвместна употреба (например асансьори, стълбищни помещения, моторни помещения и др.);
ремонт и поддръжка на подове, подове и килими;
ремонт и поддръжка на плочки и плочки;
ремонт и поддръжка на врати и прозорци;
ремонт и поддръжка на стени, тавани и мазилки;
ремонт и поддръжка на мебели, кухненски уреди, домакински уреди и оборудване за баня (кранове, кранове, клапани и друго санитарно оборудване);
ремонт и поддръжка на предпазители, контакти и ключове;
ремонт и поддръжка на фурни и централно отопление;
грижа за проходимостта на тръбите и ремонта в канализационната линия.

Звучи така, сякаш много отговорности лежат върху плещите на наемателя. Фактът, че в този случай законодателят изглежда защитава особено правата на наемодателя. Ето защо си струва да се опитаме да договорим малко по-благоприятно разделение в лизинговия договор. Не забравяйте, че в този случай разпоредбите на договора ще бъдат по-важни от разпоредбите на закона.

В акта за защита на наемателите се посочва, че наемателят отговаря за стените. Ние обаче можем да се споразумеем със собственика по различен начин.

7. Условия на договора

За да наемем апартамент безопасно, ще уредим споразумението със собственика по три неща: условията за плащане, срокът за отказ и продължителността на предизвестието.

Нека коригираме датата и начина на изплащане към датата на заплатата. Можем да организираме плащане предварително или в просрочие по всяко време на месеца.

Нека споразумението включва и разпоредби, осигуряващи наемателя в случай на увеличение на наема. Нека се съгласим със собственика как могат да се случат такива промени.

Въпреки че може да не е лесно, нека се опитаме да договорим дата за отказ. За спокойствието на собственика можем да изброим конкретни ситуации, в които това ще бъде оправдано. Това ще ни предпази от неприятни технически изненади след няколко дни преместване.

Продължителността на срока за предизвестие защитава и двете страни по договора за наем. Наемателят преди да се премести през нощта, а наемодателят срещу внезапна загуба на доходи. Нека го настроим според нашите нужди.

Периодът на предизвестие няма да защити наемателя, който наруши основните предположения на договора. Договорът може да съдържа (и най-вероятно ще бъде) разпоредба за незабавно прекратяване на договора в няколко случая на грубо нарушение на неговите разпоредби.

Нека не забравяме подробно да проверим разпоредбите на договора, преди да подпишем.

8. Протокол за доставка и приемане

Когато сме договорени за всичко, нека не забравяме за едно много важно приложение към договора, което е протоколът за предаване. Това е документ, в който и двете страни удостоверяват, че са запознати със състоянието на отделните елементи на къщата.

Това е основно обезпечение за наемателя. Той може да бъде сигурен, че няма да понесе разходите за поправяне на щети, които не е причинил. Заедно със собственика си струва да направите снимки на отделни стаи и устройства и да ги прикачите към договора.

9. Без авансово плащане

По време на разговори със собственика и подготовка на договора, нека не бъдем маневрирани да плащаме аванса. Никоя провизия не ни принуждава да плащаме такси преди подписване на договора.

Предишно искане на аванс от собственика може да бъде съобщение за нелоялни практики.

10. Внимателно четене на договора

Всичко вече е отметнато? Страхотно. Независимо от всичко, нека внимателно да прочетем целия договор отгоре надолу. Нека проверим дали всички договорени записи са били там, проверяваме съответствието на личните данни. Целият договор трябва да включва следното:

данни за собственика и наемателя - име, фамилия, дата и място на раждане, адрес на пребиваване, номера на лична карта и номер на PESEL,
адрес и площ на помещенията, за които се отнася договорът,
уговорен срок на предизвестие и правила за оставка от апартамента,
сумата на месечните такси (включително сумата), уговорената дата на плащане и номера на сметката, на която ще бъдат преведени парите,
сумата на депозита и правилата за неговото връщане,
доклад за предаване и снимки на апартамента.

Ако имаме някакви съмнения, можем уверено да се консултираме с адвокат. Нека не бързаме - лизингът е сериозен въпрос и прекалената спешност е повече от неелегантна - това може да показва потенциално нечестен изпълнител.