Независимо дали търсим мечтан апартамент или искаме да продадем имота си, трябва да сме наясно с факторите, които влияят на цените на апартаментите. Благодарение на това ще можем по-лесно да определим дали сумата, за която искаме да купим или продадем апартамент, е изгодна за нас.
Местоположение и цена на апартамент на m²
Първият и може би най-важен фактор, който влияе върху цената на един апартамент, е неговата локация. Това е така, защото цените на недвижимите имоти са различни в големите градове, като Варшава или Краков, и различни в по-малките, например във Валбжих или Радом.
Разглеждайки по-нататък, виждаме, че кварталите на отделните градове също са важни - дали се считат за престижни и безопасни и колко близо са до центъра.
Важна е и непосредствената околност на сградата, в която се намира апартамента. Близостта на магазини, транспортни възли и паркове е плюс, но местоположението в близост до гробище или сметище може да е недостатък.
Тип сграда. Апартамент в блок със сигурност ще струва по-малко от същия апартамент в жилищна сграда или многофамилна сграда. Тук има значение както издръжливостта на материалите, от които е направена сградата, така и естетическите различия, които са важни за нас. Следователно цената на апартамента със сигурност ще зависи от вида на сградата, в която се намира.
Стандарт на апартамента. Цената на апартамент в стандарта на разработчик със сигурност ще бъде по-ниска от тази на апартамент до ключ. Все пак най-често на пазара можете да намерите апартаменти, предназначени за ремонт или поне освежаване.В случая със стандарта на апартамента, цената може да се окаже решаваща - трябва да помним, че когато решаваме да закупим апартамент за довършителни работи, ще са ни необходими допълнителни средства. От друга страна, ще можем да го подредим според нашите очаквания.
Влияе ли годината на строителство на цената на апартамента?
Да, особено ако искаме да купим или продадем апартамент в панелен блок. Трябва да помним, че дълготрайността на този тип сгради е много ограничена. Аспектите на спестяванията също са важни тук. Когато избираме апартамент в нова сграда, можем да разчитаме на модерни технологии за изграждане на сгради, които позволяват например да се намалят разходите, свързани с отоплението на апартамента.
Наем и комунални услуги. Цената на апартамента също трябва да се определя от размера на месечния наем, дължим на жилищните асоциации, и прогнозните месечни такси, свързани с използването на апартамента.В първия случай сумата е фиксирана, във втория зависи от наемателите индивидуално. Представянето на сметките на купувача обаче може да му помогне да визуализира бъдещи разходи за поддръжка.
Първи етаж и асансьор. Апартаментите, разположени на високи етажи, обикновено се отличават с прекрасна гледка от прозорците. От друга страна, те могат да се окажат непривлекателни, ако в сградата няма асансьор - този аспект е особено важен в случай на възрастни хора или хора с увреждания.
От друга страна, цената на апартамент на партерен етаж, въпреки че е лесно достъпен за хора от всички възрасти, може да е по-ниска - минувачите, които мигат през прозорците, могат ефективно да обезсърчат покупката на такъв апартамент .
Разпределението на апартамента и цената му
Много зависи от разпределението на апартамента. Понякога може да се окаже, че добре развити 50 м² са по-привлекателни от по-голямо, например 60-метрово помещение, където твърде много пространство е заето от коридори и помещенията са разделени неравномерно.В този случай цената на апартамента на метър ще бъде по-висока в по-малък имот.
Балкон, тераса или може би градина?
Всеки от нас със сигурност иска да има място за почивка в апартамента си, за предпочитане на открито. Балкон, тераса, а в изключителни случаи и градина са елементи, които макар и да не влизат в площта на апартамента, са допълнение, което определено повишава стойността му.
Ако купувате или продавате апартамент, не забравяйте да вземете предвид горните аспекти. Благодарение на тях няма да бъдем измамени от некоректни контрагенти, но и ще ни бъде по-лесно да определим покупната цена на имота, която можем да достигнем.
