Подготовката на апартамент под наем е сложен процес. Много наемодатели правят грешки, последствията от които могат да бъдат малък брой кандидати, незадоволителна печалба и твърде чести ремонти. Предлагаме какво да запомните, за да бъде наемането бързо, ефективно и безпроблемно.
Фрагмент от стената до височината на стълбовете на прозорците беше боядисан в нежно пудрово розово. Проста и много ефектна идея за интериорен дизайн. Интериорен дизайн: Borysewicz и Munzar
Кой ще бъде нашият наемател?
Това е първият въпрос, който трябва да си зададем.От отговорите на тях ще зависят редица последващи решения. На първо място, става дума за намиране на подходящи граници на инвестиционния бюджет при подготовката на помещенията за отдаване под наем. Не искаме да прекаляваме с изпипването на стила на апартамента, ако планираме да отдаваме помещението под наем на студенти. Няма да можем да изискваме достатъчно от джоба на ученика, за да направим прекомерната инвестиция печеливша. Това не означава непременно драстично намаляване на качеството на подготвените помещения. По-долу предлагаме какво да направим, за да изглежда нашият апартамент под наем привлекателен дори и на ниска цена.
Как да уредим апартамент под наем. Простотата преди всичко.
Всеки от нас има свой вкус, често много оригинален. Когато подготвяме апартамент под наем, трябва да оставим настрана личните си естетически предпочитания. Наемателят ще е по-склонен да живее в апартамент, където ще намери място за себе си и своя вкус, отколкото в такъв, който ще го затрупа с чужда естетика. Това води до някои добри правила, които си струват поне като отправна точка.
-
Бяло. Може би ние самите харесваме смели, ярки цветове. Сред стените с неутрални, светли цветове повечето хора ще се чувстват сигурни. Белотата на стените не налага нищо, а дори ви насърчава да придадете на мястото частен характер. В допълнение, белите стени озаряват апартамента - което в случай на малки площи ще увеличи впечатлението за простор и допълнително ще улесни правенето на атрактивни снимки на апартамента. Бялата боя е и най-евтината.
-
Няма достатъчно мебели. Някои наемодатели изглежда третират апартаментите си под наем и като склад за неизползвани мебели. Разхвърляните стаи не само изглеждат по-малки, но - също като цветните стени - могат да завладеят и да предизвикат усещане за странност. Нека се погрижим за необходимите мебели и оставим много празно пространство - потенциалните наематели ще се почувстват насърчени да подредят апартамента по свой начин.
-
Функционално разпределение.Ако можем да повлияем, нека се уверим, че апартаментът се използва интуитивно. Разпределението на функциите на апартамента трябва да се забележи веднага. Това ще улесни потенциалния наемател да си представи себе си като ползвател на пространството при първото посещение. Простото, функционално оформление е по-важно от сложните детайли или джаджи.
Как да подготвим апартамент за наем и да не фалираме
Когато разглеждаме атрактивни обяви за отдаване под наем, можем да останем с впечатлението, че са инвестирани много средства във външния вид на наетия апартамент. За щастие, това не трябва да е вярно. Няколко прости правила ще ни позволят да поглезим вашия апартамент под наем, без да надхвърляме бюджета ви.
-
Свободни, светли, чисти пространства. Самото изпразване на апартамента от ненужни неща увеличава неговата привлекателност. По този лесен и безплатен начин ще увеличим шансовете за намиране на наемател и ще увеличим стойността на апартамента.В допълнение, щателният ред е ключов - особено когато подготвяте апартамента за фотосесия.
-
Употребявани мебели и техника. Когато избираме необходимото обзавеждане за апартамент под наем, не се налага да инвестираме в нови мебели. Онлайн таблата за обяви са пълни с прости, естетични мебели на половин цена. Повечето от тях нямат следи от употреба. Нека не се страхуваме от подобно решение и при домакинските уреди – в този случай обаче нека се уверим, че техниката е напълно изправна. Бюджетно облекчение - огромно.
-
Издръжливост пред стил. Когато подреждаме апартамент под наем, нека се съсредоточим върху високо издръжливите решения. Ако сме решили да наемем апартамент, това често означава, че възнамеряваме да печелим от отдаване под наем за много години или дори десетилетия. Нашите разходи няма да приключат с инвестицията в първоначалната подготовка на апартамента. Очакват ни множество ремонти, ремонти и пр. Но разумните решения в началния етап могат значително да намалят честотата на необходимите ремонти и смени.
От Thinkstockphotos.com
Специална ситуация е подготовката на апартамент за краткосрочно отдаване под наем. Подреждането и поддръжката на такъв апартамент, който да бъде алтернатива на базата от хотели и хостели в нашия район, е малко по-трудно.
На първо място е необходимо да се гарантира, че апартаментът е оборудван с редица удобства, които не е необходимо да предоставяме на дългосрочни наематели. Те включват:
- консумативи за гладене,
- сушилня,
- кърпи и чаршафи,
- чайник,
- комплект основни тенджери, чинии и прибори за хранене.
Добри обноски е да се предоставят на гостите чай и кафе. Наемането на апартамент за дни изисква редовно професионално почистване след всеки гост. В случай на краткосрочно отдаване под наем трябва да се обърне още повече внимание на това как изглежда апартаментът на снимките - в този случай това ще бъде единственият източник на информация за нашия апартамент.Нека се уверим, че снимките показват апартамента атрактивно, но вярно - не можем да си позволим лоши мнения в интернет, причинени от несъответствие с описанието.
Уреждане на апартамент под наем. Какво е най-важното.
Във всяка инвестиция, а следователно и в случай на подготовка на апартамент за отдаване под наем, трябва да дадем приоритет. Особено ако бюджетът ни е ограничен. Ако можем да се съсредоточим само върху избрани аспекти на апартамента, нека се съсредоточим върху инсталациите, кухнята, банята, стените и подовете.
-
Инсталации. Апартаментът трябва да е функционален и безопасен. Водопроводната, канализационната, електрическата, парната и газовата инсталация трябва да работят безупречно. Дори ако наемателят пропусне дефектите, докато разглежда апартамента, лошо функциониращите инсталации, които затрудняват живота му, ще заплашат с необходимостта от чести ремонти и дори със значителни бедствия под формата на наводнения или пожари.
-
Кухня и баня.Тези две стаи са от решаващо значение при оценката на един апартамент. Ако представят образ на спретнатост, ред, хигиена и функционалност – целият апартамент има шанс да направи наистина добро впечатление. Ако има недостатъци в банята и кухнята - това може да хвърли сянка дори върху прилично подготвен апартамент. В кухнята и банята си струва да инвестирате в добри, издръжливи решения.
-
Стени. Хубавите стени правят добро впечатление. Ако апартаментът плаши с неравна мазилка, дори и най-сложните декорации няма да го спасят. Струва си да инвестирате в хубав завършек на стените и качествени бои.
-
Подове. Подовете в апартамент под наем трябва да изглеждат както чисти и подредени, така и лесни за поддръжка. Килимите и подовите настилки са аут – да изберем светли лакирани дъски или подови плоскости, а в лесно замърсяващи помещения – подови плочки. В най-често използваните помещения нека се погрижим за повърхността с ниска абразия.
