Когато избираме апартамент от вторичния пазар, обикновено търсим места, където искаме да живеем веднага. - Все по-рядко се стига до ситуации, когато закупеният апартамент първо се привежда в т.нар developer state - ни казва архитектът Anna Betley-Uchańska от ABU Interiors Studio. Какъв е редът на работа? Ние отговаряме!
Тази година ще се извършват ремонти на общински апартаменти.
Такъв апартамент определено е "по-труден" за ремонт. Нямаме работа с празни стаи, които можем свободно да ремонтираме, доколкото е възможно.Имаме ситуация, с която трябва да се справим. – Въпреки това често се случва клиентите да купуват помещения „готови за нанасяне“, което означава, че харесват всичко или просто се нуждаят от лек фейслифт – обяснява Анна Бетли-Учанска. Ако искаме да се нанесем веднага, трябва да сме готови постепенно да променим неща, които ни дразнят или просто не отговарят на нашия вкус или нужди.
Интересното е, че още преди финализирането на покупката си струва да дойдете на срещата със собствениците на помещението със специалист от избрания от нас строителен екип. По този начин ще преценим колко ще се повиши началната цена, с какво още можем да се изправим и т.н. Какво още ни очаква?
Вижте галерията със снимки как може да изглежда един апартамент в многофамилна къща след ремонт!
Апартамент от вторичния пазар: изпразваме ли апартамента или не?
Зависи какви планове имаме за оборудването.Рядко се случва да доведем такъв апартамент до състояние, подобно на строителния предприемач, и да променим напълно оформлението му. Обикновено апартаментът се освобождава, когато новите собственици нямат време и желание да се погрижат за избора или са го наследили.
" - Това е истинско удоволствие за компаниите, които почистват апартаменти - казва Анна Бетли-Учанска - защото можете да намерите оригинални мебели от 50-те, 60-те, 70-те години - често от известни дизайнери или полски фабрики."
Ред за ремонтни работи в апартамент от вторичния пазар
Довършването на апартамент от вторичния пазар отнема повече време. Как трябва да изглежда графикът за изпълнение на работата и уговаряне на срещи с отделни екипи?
Първи етап (трае от няколко дни до няколко седмици):
- Както вече споменахме, преди закупуване на апартамент се свързваме с избрания от нас строителен екип. Идваме на следващите срещи в апартамента с "нашия строител" .- Може да оцени състоянието на апартамента и да ни помогне да планираме пренареждането - изброява архитектът Анна Бетли-Учанска - например показва кои стени можем да разрушим. Случва се някои дефекти да са невидими за нас, но за специалиста са, например петна от вода, неизправни инсталации, криви стени и тавани.
- Почистваме апартамента от мебели и оборудване, които няма да са ни полезни.
- Отстраняваме подови настилки и тапети, или други стенни облицовки (плочки), изравняваме ги.
- При необходимост се намесваме в електрически, хидравлични или газови инсталации (може да са минимални модификации или пълна подмяна).
Вторият етап е финалното покритие, т.е. боядисване, лепене на стени с тапети, подобряване или подмяна на пода, декориране. И тук всичко може да отнеме няколко седмици или месеци (в зависимост от това каква работа извършваме и какво оборудване сме избрали - ако го поръчаме, можем да го чакаме няколко седмици).
Нека си припомним, че при закупуване на апартамент от вторичния пазар се сблъскваме например с разходи като смяна на дограма. И разбира се, оперативните разходи, които могат да бъдат много по-високи от апартаментите от първичния пазар. Всички такси за ремонтния фонд, разходите за отопление и инвестициите в общите части се превръщат в допълнителна сума, която се заплаща редовно. Въпреки това, за любителите на стари апартаменти, например в жилищни сгради, такива интериори имат своя чар и решават да ги купят.
Anna Betley-Uchańska, интериорен дизайнер, ABU Wnętrza Studio
Интериорен дизайнер по образование, художник по страст. След дипломирането си тя работи за големи дизайнерски бюра във Варшава. От 2009 г. ръководи студио ABU Interiors. Тя не се страхува от цвят или смели функционални решения.
