Ако някога сте искали да продадете или наемете апартамент, тази статия е за вас! Чудите ли се как да увеличите стойността на имота и да насърчите клиентите да го купят? Чували ли сте за Home Staging, но не знаете какво точно е? Днес това не е само ексцентрична прищявка на звезди и привилегия, запазена за холивудски вили - Home Staging се развива в Полша. Разберете за какво става въпрос.
Цялата истина за домашните постановки: какво е домашна постановка? Home Staging е „маркетинг на недвижими имоти“ или повече тънкост: изкуството да превърнеш недвижими имоти в перфектен продукт - „обект на желание“ за много хора. Професионално внедрената услуга Home Staging с ниски финансови разходи значително ще увеличи стойността на имот, което ще увеличи интереса към него и по този начин ще увеличи шанса за бързата и печеливша продажба или отдаване под наем. Постановката на дома ще направи вашата къща или апартамент да изглежда по-голяма, по-светла, по-просторна, подредена, чиста и много приятелска. Това ще позволи на посетителя да се чувства добре в него … толкова добре, че би искал да остане тук завинаги.
Правила за домашна постановка: толкова трудно ли е?
В интернет ще намерите много съвети за домашни постановки. Говоря за цялостно почистване, разделяне и боядисване на стени. Но наистина истинската домашна постановка започва точно когато всичко по-горе вече е направено. Той поставя „точка над и“, която ще даде на имота уникален характер и ще го изпъкне от стотици подобни.
Началото и развитието на домашната постановка
Home Staging е роден в САЩ преди повече от четиридесет години и бързо придоби популярност по целия свят. Проучванията, проведени от години, показват, че добре подготвените недвижими имоти се продават за 40% по-малко време и на цена с 10% по-висока от планираната. Днес в Западна и Северна Европа, както и в задгранична Европа, е малко вероятно да срещнете неструктурирани имоти. Ако собственикът наистина иска да продаде на добра цена - тогава преди да покаже имота на по-широка публика, той първо използва услугите на професионален домашен състезател. Защо? Просто РАБОТИ!
Постановка на дома в Полша
Постановката на дома тук расте по-бавно, защото собствениците погрешно включват стаджджъри на дома в групата на „брокерите на недвижими имоти“, които „просто искат да печелят“. Въпреки това, стъпка по стъпка този негативен образ се променя от самите етапи на дома, които, благодарение на познанията си за пазара на недвижими имоти и ангажираността, помагат на собствениците да финализират транзакции с наемане или продажба на помещения бързо, изгодно и, което е важно - често без участието на агенцията. Това не е ли смисълът?
Начало Постановка: как да продадете апартамент?
Представете си, че искате да продадете апартамент. Като цяло ви харесва тук, но решавате да го промените на по-голям в по-добър квартал или просто искате да се отървете от него. Мислите за максималната сума, която искате да получите за тях, след това вземете телефона или камерата, правите снимки с него, подготвяте оферта. По-късно го пускате на няколко уебсайта за обяви (отдел: директно за продажба) и … чакате първите заинтересовани страни. За съжаление, не за първи път се обажда клиентът, а представител на агенция за недвижими имоти, който иска да подпише договор с вас, за да може да влезе в апартамент в тяхната (често много обширна) база. Отказвате, защото знаете, че апартаментите от „агенции“ се възприемат по-лошо от клиентите в сравнение с тези „от първа ръка“. Получавате второто, третото и четвъртото обаждане - Агенти отново. Отказвате отново, но все по-малко твърдо, защото започвате да се чудите защо заинтересованите не се обаждат? Дни и седмици минават, директните клиенти бяха и е като лекарство, всеки си поклати носа. В крайна сметка вие нарушавате и подписвате няколко „отворени“ договора с агенции. Техните представители идват в апартамента, правят свои снимки, предлагат оферти. Накрая идват още зрители. Вие сте в добро настроение, но следващите презентации не завършват с продажбите. Вие решавате първото намаление на цените, след това следващото - най-накрая достигате своя минимум. Намаленията вече не предизвикват такова повишаване на интереса към вашата оферта, както в началото … Може би защото рекламните ви портали вече са достъпни на няколко, ако не на десетина или толкова различни цени? Бавно губите надежда за продажба. Чудите се какво се обърка …
Защо се нуждаем от домашна постановка?
Днес, за да продадете имот, трябва да сте добре подготвени. Не е достатъчно за почистване, обикновени снимки и прибързано подготвена оферта. Дните, в които апартаментът беше продаден на багажника, заминаха завинаги. Днес клиентите са по-взискателни. Те не купуват самия апартамент, а изпълняват мечтата за нов дом … Затова трябва да подготвите имота, така че след като прекрачат прага, те не искат да напускат. И за това е Home Staging .