Апартамент„ до ключ “: какъв е завършекът на апартамент до ключ?

Проверете какво е завършването до ключ на апартамента

Квартира до ключ е интересна алтернатива на стандарта за разработчици в нов апартамент. Повечето разработчици имат такова решение в офертата си. Проверете какво точно означава завършване на апартамента до ключ, какви възможности предлага и какви са неговите предимства и недостатъци.

Плосък ключ: дефиниция

Боядисани стени, подови подове, баня и кухня вече са завършени, има и вътрешни врати - така можете да опишете завършеността на апартамент до ключ. Всичко, което трябва да направите, е да донесете мебелите и личните си вещи и след това да живеете там! Въпреки че жилището до ключ е интересно предложение, не много хора в Полша решават за него - изчислено е, че само около 15% от купувачите на нови апартаменти. Освен това полският пазар е различен от другите европейски страни, където жилището до ключ е стандарт. Понякога разработчиците предлагат и обзаведени апартаменти. Това обаче са редки оферти и понякога доста скъпи.

Не пропускайте: Състояние на програмист - какво означава стандартът за разработчици? >>>

Ако решим апартамент до ключ, предприемачът ще цени цената на услугата за нас. По-късно с него подписваме специален договор, който ще уточни крайната дата за довършване на апартамента. В този момент трябва да направите и авансово плащане.

Всичко, от което се нуждаете, за да донесете мебели и лични вещи в апартамент до ключ

До ключ: плюсове и минуси

Довършителните апартаменти до ключ имат много предимства. На първо място , не е нужно да отделяме време за закупуване на строителни материали, да преговаряме със строителния екип или лично да наблюдаваме професионалисти по време на работите. Освен това можем да вземем една ипотека наведнъж, за да купим апартамент и довършването му, което често е финансово по-благоприятно от отделни заеми.

В допълнение, разработчиците могат да договарят по-добри цени на материали и услуги от обикновените клиенти. Друг проблем е ДДС - за закупуването на строителни материали той е по-висок (23%), отколкото за довършителните услуги, предлагани от предприемача (8%).

Вижте също: Интериори на апартаменти - вдъхновения - ФОТОГАЛЕРИИ >>>

Квартира до ключ е решение, което също спестява много време. Най-често екип от професионалисти влиза в апартамента преди да бъдат дадени ключовете. Така че може да се случи съсед да получи имота в състояние на предприемач, а ние имаме едновременно апартамент до ключ.

Въпреки това, довършителното завършване до ключ има своите недостатъци . На първо място, изборът на материали и услуги, предлагани от предприемача, може да бъде ограничен. В допълнение, всякакви лични идеи за довършване на апартамента могат значително да увеличат тарифата за услугата за разработчици.

Разработчик или външна компания?

Можем да сключим договор за довършване на апартамента до ключ директно с предприемача. Някои разработчици обаче предлагат такова решение, но използват услугите на външни компании, които вършат цялата работа. Първият вариант е по-удобен и безопасен. Защо? Ако поръчаме финала от разработчика, той ще ни даде гаранция. Ако става въпрос за външна компания, трябва да преследваме всякакви претенции в две различни компании.

Довършителни апартаменти до ключ: различни стандарти

Довършителните апартаменти до ключ обикновено се предлагат в няколко стандарта. Най-ниските могат да работят под няколко имена: основни, класически, стандартни. По-високите стандарти са например премиум, оптимален или престижен. Колкото по-висок е стандартът, толкова по-големи са разходите, разбира се. И какъв е стъпка по стъпка изборът на стандарт за жилища до ключ ?

Първо, клиентите, които се интересуват от избраната оферта, получават (в отдела за продажби) предварителна информация за стандартите за довършителни работи и разходите за всеки. Когато вземат решение за такъв, те получават предварителна оценка на разходите. След това отиват в офиса за разходи, където се създава окончателната оценка на разходите - въз основа на конкретния дизайн на апартамента. На този етап все още можете да се оттеглите от подбора на офертата, но обикновено трябва да поемете разходите за разработването на проекта. Ако приемем проекта, работата започва.

Внимание! Някои разработчици предлагат довършителни работи до ключ според индивидуален проект. Това обаче е свързано с много по-високи разходи.

Вижте също: Вътрешно довършване - договор с изпълнителя >>>

Опцията "до ключ" включва кухня и баня завършек

До ключ: колко струва?

Цените за довършителни работи до ключ са много различни - в зависимост от стандарта на довършване на апартамента, местоположението или обхвата на услугите. Може да се предположи, че довършването до ключ увеличава цената на апартамент в стандарта за разработчици с приблизително 700-800 PLN / м ² . Това обаче са средни стойности и всичко зависи от използваните материали или стандарта за довършителни работи. Основните пакети започват от около 400-500 PLN / m ², докато най-високите могат значително да надхвърлят 1000 PLN / m ² . Често разработчиците не посочват конкретни цени, което дава много по договаряне. Заслужава си да запомните!