Home staging е все по-популярен метод, чрез който правим метаморфоза на апартамент, подготвен за продажба или отдаване под наем. Трябва да погледнете интериора малко "отвън" - с окото на потенциално заинтересована страна. А това означава, че понякога трябва да се отклоним значително от вкуса си. Научете правилата за домашно поставяне и проверете на какво трябва да обърнете внимание.
Какво е home staging?
Home staging е правилната подготовка на недвижим имот за бърза и изгодна продажба или отдаване под наем чрез изтъкване на предимствата на недвижимия имот.Домашната постановка е „обезличаване“ на пространството (което означава, че понякога трябва да се отклоните от собствения си вкус) и показване на потенциала на интериора. И не е толкова просто, колкото изглежда. Защо? Защото ние подреждаме апартаментите в съответствие с нашите нужди и подчертаваме нашата индивидуалност в тях. Например аранжировката включва много лични детайли, празнични снимки, детски рисунки и др., а в спалнята или хола организираме работен кът. Междувременно потенциален купувач или наемател гледа апартамента със собствените си очи - т.е. опитва се да си представи себе си в това пространство. „Личните“ акценти на настоящите жители са основна пречка в тази ситуация. Освен това не всеки работи от вкъщи или например някой не може да си представи бюро в спалнята. И тук идва домашната постановка – става дума за неутрално подреждане на апартамента, така че всеки зрител (или поне повечето от заинтересованите) да може бързо да се ориентира в него. Не става въпрос за основен ремонт, а за умен и евтин подход към темата.Например, нова сценография може смело да се базира на вече съществуващи мебели. Направените разходи са свързани с евентуално освежаване на интериора, закупуване на цветя, калъфки за възглавници и подобни дрънкулки. Понякога са нови мебели.
Постановка на дома - вдигането на апартамента ще ускори ли наемането или продажбата му?
Експертът на пазара на недвижими имоти, Мария Семчишин, обясни с няколко думи какво според нея е home staging. Състои се в представяне на функционалност и живеене в атрактивна версия. Не става въпрос само за почистване, а за показване на потенциала на интериора. Работата на home stager (специалист по home staging) се състои в оценка на този потенциал и въвеждане на промени, които ще направят апартамента да изглежда по-функционален и по-привлекателен за купувача. Обзавеждането и правилното декориране на имота увеличава възможността за продажбата му с до 40 процента, а професионално подреденият интериор може да направи апартамента продаден на цена с 10 процента.по-висока от първоначално приетата. В Полша все повече и повече хора, продаващи апартаменти, решават да наемат домашен помощник. Това спестява време и освен това апартаментът е много по-търсен, което означава много по-бърза продажба или по-бърз наем.
Постановка на дома - как правилно да подготвим апартамент за продажба?
Всичко зависи от текущото състояние на апартамента. Ако е наскоро ремонтиран, стените са изчистени и в неутрални цветове, тогава подготовката на "декорацията" е проста. Въпреки това, ако стените не са първа свежест или цветовете на стените са силни и непостоянни, малко обновяване определено ще бъде полезно.
Ето някои важни съвети:
1. Нека инвестираме в няколко кутии боя в неутрални цветове.
2. Нека да разгледаме лампите. Може би, например, ще бъде възможно да преместите таванната лампа от централната точка над масата и да поставите подова лампа до дивана, която хвърля приятна светлина?
3. Да се отървем от тапетите със силна, характерна шарка. Това, което в момента е модерно или отразява личността на настоящия собственик, може да не се хареса на другите.
4. Мебелите на крака в стаята и окачената керамика в банята оптически разширяват малкото пространство, а огледалото срещу прозореца спомага за осветяването на тъмната стая.
5. Ако не сме сигурни дали няма твърде много неща и цветове в интериора, нека се снимаме. Фотографията ще ни каже истината!
6. Нека инвестираме в професионални снимки на недвижими имоти - фотографът ще подреди правилно мебелите и ще се погрижи за правилното осветление.
Правила за домашна сцена: съвет 1 - отделете се
Ако искате да продадете имот, първо трябва да се отделите емоционално от него и да започнете да се отнасяте към него като към "стока" . Ако не го направите, пак ще сте наемодател.
Правила за домашно поставяне: съвет 2 - оставете го да блести
Първо се уверете, че апартаментът ви е в идеален ред. Преди всяко посещение на потенциални купувачи апартаментът трябва да бъде почистен и личните вещи да бъдат заровени. За целта е добре да използвате кошници или кутии – стилово съобразени с интериорния дизайн. Ако искате да подчертаете привлекателната гледка извън прозореца - уникално предимство на имота, не забравяйте и за чистите прозорци. Обърнете специално внимание на кухнята и банята. Те трябва да са стерилно чисти, тъй като именно на тях се основава до голяма степен впечатлението за техническото състояние на целия имот. Струва си да знаете, когато продавате апартамент.
Правила за домашна сцена: съвет 3 - погледнете навън
Постановката на дома също поставя голям акцент върху околностите на имота. Не забравяйте, че една добре поддържана градина или балкон или тераса, които ви канят да се отпуснете, са важна разменна монета в процеса на продажба. В крайна сметка всеки от нас търси спокойствие - особено в зелена среда.
Правила за домашна сцена: съвет 4 - поправете дефекти и завършете ремонтите
Огледайте добре къщата или апартамента си (или помолете приятел да го направи). Има ли несъвършенства или дефекти, например небоядисани стени, падаща врата на кухненски шкаф, счупен контакт? Преди обявяване поправете и довършете всичко, защото именно тези "детайли" значително намаляват стойността на вашия имот.
Правила за поставяне на дома: съвет 5 - разширете пространството
Премахнете излишните мебели, които ограничават пространството. Вместо това вмъкнете тези, показващи потенциала на интериора. В хола може да бъде маса за хранене - пропорционална на големината на помещението. Това ще помогне на потенциалния купувач да си представи своето обзавеждане в този апартамент. Празните стаи също не правят добро впечатление – изглеждат по-малки, отколкото са в действителност. Също така не забравяйте, че дори в малка стая няколко по-големи мебели изглеждат по-добре от много малки.
Правила за домашна сцена: съвет 6 - обърнете внимание на функционалността
Купувачите обръщат специално внимание на ясното разделение на пространството. Те искат да знаят къде е трапезарията, мястото за почивка, игра или работа. Пренаредете мебелите така, че да ги виждате веднага.
Правила за домашна сцена: съвет 7 - добавете вълнение
Запомнете, че зрителите не искат да купуват самия имот. Те искат да изпълнят мечтата си за собствено уникално място на Земята. За да могат те да видят този потенциал във вашия апартамент, създайте правилното настроение в него: с помощта на възглавници, килими и фино осветление подредете зони, които насърчават релаксацията. Поставете композиция от свежи цветя на масата и свещи в банята. Всичко това ще включи емоционалното ви въображение и ще ви позволи да се влюбите в интериора.
Красиви интериорни аранжировки - ФОТОГАЛЕРИИ
Ако не знаете как да подредите интериора, за да изглежда привлекателно, не пропускайте да разгледате нашите фотогалерии. Това е страхотен източник на вдъхновение!
