Договор за разработка: какво е, какво да търсите? Съвети и трикове

Струва си да се помни, че договорът за разработка гарантира по-късно собственост, но не го прехвърля (все още)

Договорът за развитие е специфичен договор, строго определен от закона. Тя е да се дефинират и гарантират принципите на сътрудничество между предприемача и купувача на апартамента. Подписва се, когато апартаментът или къщата все още се строят. Какво съдържа и уточнява договорът за разработка? Какво да търся Можете ли да го кажете? Отговаряме на тези въпроси.

Какво е договор за развитие?

Договорът за застрояване е вид договор, който има за цел да обвърже предприемача и купувача на апартамента / къщата. Струва си да се помни, че това не означава например автоматично прехвърляне на правата на собственост върху купувача, а само гарантира, че това ще се случи в бъдеще. Това, разбира се, подлежи на подходящи плащания (по график).

Договор за развитие винаги се сключва в присъствието на нотариус. Това обаче включва допълнителни разходи. Съгласно Закона от 16 септември 2011 г. за защита правата на купувачите на жилище или еднофамилна къща (действаща под името Закон за предприемачите) разходите за нотариалния акт се разделят равномерно наполовина - между предприемача и купувача. Наличието на нотариус, т.е. представител на професията за обществено доверие, е да гарантира надеждността на такъв договор.

.. Статус на разработчика - какво е това? >>>

Договор за разработка: какво има в него?

Подробна информация за това какво трябва да съдържа договор за развитие може да намерите в горепосочения акт. Сред най-важните записи са следните:

- цена на апартамента или къщата;
- описание на техническите параметри на апартамента или къщата (включително площ, местоположение, оформление на стаята, стандарт за довършителни работи и т.н.);
- краен срок за прехвърляне на собствеността (много важно!) на купувача и определяне на начина на организиране;
- график и размер на плащанията, които трябва да се извършат от купувача;
- условия за прекратяване на договора.

Съдържанието на договора трябва да отговаря на т.нар информационен проспект, изготвен от разработчика. Освен това договорът за разработка не е същият като този, който прехвърля собствеността върху купувача (подписва се по-късно). Трябва само да гарантира всичко, осигурявайки правна защита.

.. Апартамент до ключ - какво означава, какво да търся? >>>

Информационен проспект

Това е друг документ, въведен от закона за развитие. Подобно на споразумението за разработчици, той е предназначен да защитава правата на купувачите. И всъщност той е по-важен от самия договор - той е създаден по-рано и така потенциалният купувач да има пълна информация както за предприемача, така и за дадената инвестиция. По този начин може да се каже, че информационният проспект е отправна точка за всякакви разговори с предприемача за бъдещо сътрудничество. Точно като договор за разработка, той трябва да отговаря на подробните условия, определени в закона.

Прекратяване на договора за развитие: възможно ли е?

Споразумението с предприемача може да бъде прекратено както от купувача на апартамента или къщата, така и от самия предприемач. Последният обаче има тази възможност само в един случай - когато купувачът не изпълни договорените плащания. Купувачът може да има повече основания за прекратяване на договора:

- договорът не отговаря на всички условия, описани подробно в акта за развитие;
- информацията в договора не съответства на информационния проспект (и приложенията към него);
- информационният проспект съдържа информация, която е незаконна или фактическа;
- информационният проспект не отговаря на всички изисквания, определени в Закона за предприемачите;
- предприемачът не спазва крайния срок, до който купувачът трябва да получи правото на апартамент или къща.

Съгласно договора за развитие са посочени и възможни договорни неустойки. Те обаче не са определени от закона, така че можете да договаряте подходящите условия с програмиста.